房地产行业：周环比反弹强劲 但“红五月”难现(研报)

　　【房地产行业研究报告内容摘要】

　　投资要点:

　　区域房地产成交行情概述

　　长三角区域:上周南京成交面积为22.46 万平方米,环比上升96.04%,即近翻番;杭州成交连续8 周环比上升,成交面积为37.34 万平方米,环比升幅42.45%;上海成交环比反弹47.72%,达54.82 万平方米。同期,苏州和宁波的成交面积环比分别上升29.54%和6.35%。

　　珠三角区域:上周深圳和东莞的成交套数分别为1119 套和899 套,环比分别上升21.24%和44.53%;成交面积分别为10.6 万平方米和9.51 万平方米,环比升幅分别为32.87%和43.56%。

　　环渤海区域:上周北京和天津成交小幅反弹,成交套数分别为4443 套和2811 套,环比上升8%和10.24%;成交面积分别为43.4 万平方米和29.23万平方米,环比升幅分别为11.32%和11.1%。

　　其他区域:重庆和成都商品房成交现狂飙,成交面积分别为77.72 万平方米和23.24 万平方米,环比升幅分别为194.09%和79.74%。长沙和武汉成交面积环比上升3 成左右,分别为38.01 万平方米和30.61 万平方米;福州和厦门成交面积环比升幅相对较小,分别为15.81%和6.39%。

　　我们的观点

　　4 月10 日-4 月16 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为40768 套和425.93 万平方米,环比分别上升了38.39%和47.35%,呈现出显著的反弹。我们认为,此次反弹一方面是对于之前一周明显回调的一种修复,另一方面是“新国四条”造成的一种“恐慌”,即闯关“政策”,大部分城市4 月16 日成交放大较为明显。但随着4 月17 日以“压制需求”为着力点的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的下发,其中新增的“限制异地购房”和“对部分高房价项目的土地增值税清算”以及“房价过高地区可暂停三套房贷”等条款,对房地产行业的需求和经营带来重大负面影响,为此,我们下调行业评级至“中性”。

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